注文住宅で後悔しないための16の必須項目 - 追加費用を払ってでも採用すべき設備・仕様

注文住宅を建てた後に「あの時、追加費用を払ってでもこれを採用しておけばよかった...」

と後悔する人は非常に多いです。

建築コンサルタントとして7000組以上のお客様と接してきた経験から、追加費用を払ってでも絶対に採用すべき16項目をご紹介します。

はじめに：完璧な家は存在しない

まず最初にお伝えしたいのは、後悔しない建物は存在しないということです。

建築のプロである私自身も、自分で設計した家に後悔ポイントがあります。

しかし、今回ご紹介する内容を参考にしていただければ、大きな後悔を避けることができるでしょう。

【性能編】絶対にケチってはいけない基本性能

1. 断熱材 - 最重要項目

断熱材に関してはケチっていいことが1mmもありません。

• 夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現

  
  

• 高気密高断熱の建物は光熱費の大幅削減につながる

  
  

• UA値は省エネ等級6を目指す（可能であれば等級7）

  
  

• 初期投資は高くても、長期的には光熱費削減でペイできる

  
  

2. 窓 - 樹脂サッシは必須

オール樹脂サッシは追加費用を払ってでも絶対に採用すべき

• 断熱性能が格段に向上

  
  

• 結露を大幅に軽減

  
  

• 樹脂サッシでもデザイン性の高い建物は十分可能

  
  

• 最低限：樹脂サッシ＋ペアガラス

  
  

• 理想：樹脂サッシ＋トリプルガラス＋Low-Eガラス

  
  

3. 構造 - 安全性に妥協は禁物

構造にお金をかけない・ケチることは絶対にやめてください

• 耐震等級3は標準であるべき

  
  

• 「耐震等級1でも十分」「オーバースペック」という意見は危険

  
  

• 構造計算書を構造事務所にしっかり作成してもらう

  
  

• 人の命を預かるものなので、追加費用を払っても安全性を確保

  
  

【設備編】生活の質を向上させる必須設備

4. 食器洗い乾燥機

時短効果が絶大な設備

• 毎日の食器洗いから解放される

  
  

• おすすめはミーレなどの海外製大容量タイプ

  
  

• 「手で洗えばいい」という考えは後で必ず後悔する

  
  

5. シャワー水栓

キッチンと洗面台には必須

• キッチン：シンクの掃除が楽になる、変形した食器も洗いやすい

  
  

• 洗面台：子供の上履き洗いや靴洗いに便利

  
  

• 利便性を考えるとデザイン面での妥協は十分価値がある

  
  

6. 宅配ボックス

現代生活には必須のアイテム

• 再配達の手間が不要

  
  

• 在宅時間を気にする必要がない

  
  

• 東京都内では注文住宅・投資用物件ともに標準装備

  
  

【内装・仕様編】長期的な満足度を左右する要素

7. 床材（無垢フローリング）

メンテナンス性と美観を両立

• プリント系フローリングは傷がつくと修復不可能

  
  

• 無垢材は削り直しで新品同様に復元可能

  
  

• ただし、激安の無垢材は避ける（成長の早い木材のため品質が劣る）

  
  

8. 収納計画

必要十分な収納量の確保が重要

• 収納のための収納は不要

  
  

• 現在の荷物量を数値化して適切な収納量を算出

  
  

• ウォークインクローゼットやパントリーありきで考えない

  
  

9. 照明計画

空間の印象を劇的に変える要素

• 高価な照明器具ではなく、配置とデザインが重要

  
  

• 間接照明の効果的な活用

  
  

• ダウンライトの位置調整

  
  

• ペンダントライトやスポットライトでアクセント

  
  

10. デザインアクセント

少しの投資で大きな満足度向上

• 全面真っ白の壁紙より、アクセントウォールを効果的に活用

  
  

• テレビ背面の壁だけでも素材を変える

  
  

• デザインに興味がなくても、プロに任せることで満足度が向上

  
  

【外装・外構編】建物の価値と機能性を高める

11. 外装材（外壁・屋根）

トータルコストで考える重要性

• 安い材料は初期コストは安いが、メンテナンス費用が高額

  
  

• 屋根の形状と材料の組み合わせで雨漏りリスクが変わる

  
  

• 長期的な視点でコストパフォーマンスを判断

  
  

12. 軒（のき）

建物保護と省エネ効果

• 外壁の劣化を大幅に軽減

  
  

• 夏場の直射日光を遮り、冷房効率向上

  
  

• シンプルモダンなデザインでも軒は設計可能

  
  

13. ガレージ

車の保護と防犯効果

• 車の汚れ防止

  
  

• 近年増加している犯罪からの保護

  
  

• 台風や大雪などの異常気象から車を守る

  
  

• 後付けも可能だが、建築時の方がコスト効率が良い

  
  

14. 外構（庭）

生活の豊かさを向上

• 室内からの眺望改善

  
  

• 新たな趣味の発見（ガーデニング、DIY、BBQなど）

  
  

• 建物の外観デザイン向上

  
  

• 子供の遊び場としても活用

  
  

【水回り編】毎日使う場所への投資

15. 洗面化粧台

使用頻度の高さを考慮した選択

• 1日に何度も使用する場所

  
  

• メンテナンス性の高い素材選択

  
  

• 十分な収納量の確保

  
  

• シャワー水栓との組み合わせで利便性向上

  
  

【最重要】間取り - すべての基礎となる設計

16. 間取り設計（有料での依頼）

建物の根幹を決める最重要要素

日本では間取りを無料で作成する文化がありますが、間取りは建物のデザインと性能すべての根幹となる最重要図面です。

なぜ有料の間取り設計が重要なのか

• 人間の骨格と同じで、基礎がしっかりしていないと全てが台無し

  
  

• 無料の間取りでは十分な時間とノウハウが投入されない

  
  

• どんなに高級な素材や設備を使っても、間取りが悪ければ台無し

  
  

• 断熱性能も間取りの良し悪しで大きく左右される

  
  

有料間取り設計のメリット

• しっかりとしたヒアリングに基づく設計

  
  

• 豊富な経験とノウハウの活用

  
  

• 建主の生活スタイルに最適化された提案

  
  

• 将来の変化も考慮した柔軟性のある設計

  
  

まとめ：優先順位をつけて賢い選択を

16項目すべてを採用するとコストが大幅に上がってしまうため、皆さんの予算と価値観に基づいて優先順位をつけることが重要です。

特に重要度の高い項目（必須レベル）

1. 断熱材

   
   

2. 窓（樹脂サッシ）

   
   

3. 構造（耐震等級3）

   
   

4. 間取り設計

   
   

生活の質を大きく向上させる項目

• 食器洗い乾燥機

  
  

• シャワー水栓

  
  

• 照明計画

  
  

• 収納計画

  
  

長期的なコストパフォーマンスを考慮すべき項目

• 外装材

  
  

• 床材（無垢フローリング）

  
  

• 軒

  
  

注文住宅は一生に一度の大きな買い物です。

初期コストだけでなく、維持費用や生活の質への影響も含めたトータルコストで判断することが、後悔しない家づくりの秘訣です。

今回ご紹介した16項目を参考に、あなたの理想の住まいを実現してください。