今さら聞けない！家づくりの基本のキ【初心者完全ガイド】

「有名な住宅系YouTuberの動画を見まくったけれど、難しすぎて分からない...」

「基本的なことを聞くのが恥ずかしくて、コメントで質問できない...」

そんなあなたのために、建築コンサルタントのAmigo小池が、今さら聞けない家づくりの基本を分かりやすく解説します。

建物づくりは誰もが素人

まず最初に知っておいてほしいのは、建物づくりは誰もが素人ということです。

住宅系YouTuberの動画レベルが上がり、視聴者の知識レベルも向上している今、「こんな基本的なことを質問したら恥ずかしい」と思う方が増えています。

でも安心してください。家づくりは一生に一度の経験。

分からないのが当たり前なんです。

絶対に知っておくべき基本知識

Q1：注文住宅って何ですか？

回答： 注文住宅とは、あなたの要望に合わせて自由に設計・建築する住宅のことです。

ただし注意点があります：

「自由設計」の落とし穴

• 大手企業ほどルールが厳しく決まっている

• 完全に自由ではない場合が多い

• 実質的には企画住宅に近い場合もある

  
  

重要： 「注文住宅」「自由設計」という言葉に踊らされず、その会社が本当にあなたの希望を実現できるかを確認しましょう。

Q2：建物にいくら予算をかけるべきですか？

回答： 人によって異なりますが、重要な原則があります。

予算設定の鉄則

借入可能額の8割で計画する

例：住宅ローンで5000万円借入可能

• 使用予算：4000万円（8割）

• 残り：1000万円（追加費用用）

  
  

なぜ8割なのか？

• 詳細設計で追加要望が必ず出る

• 想定外の費用が発生する

• 余裕を持った資金計画が重要

  
  

やってはいけないこと：

• 借入可能額を満額使用する

• 「借りられるから全部使う」という考え

  
  

Q3：注文住宅と建売住宅、どちらがおすすめですか？

回答： どちらにもメリット・デメリットがあります。

注文住宅のメリット・デメリット

メリット：

• 自分の要望を反映できる

• オリジナルの住宅が建てられる

  
  

デメリット：

• 打ち合わせに時間がかかる

• 費用が高くなりがち

  
  

建売住宅の現状

実は最近の建売住宅は質が向上しており：

• 高級建売住宅（5000万円〜6000万円）も登場

• 土地込みで2億円を超える建売も存在

• 富裕層には「打ち合わせ不要」で人気

  
  

判断基準：

• 時間の余裕があるか

• こだわりの強さ

• 予算との兼ね合い

  
  

Q4：住宅ローンは固定金利？変動金利？

回答： 私（Amigo小池）の個人的見解では、現状は変動金利でも問題ないと考えています。

変動金利の現状

• 日本では長年「もうすぐ上がる」と言われ続けている

• 実際には大幅な上昇は起きていない

• 急激な上昇は日本経済に大きな影響を与えるため現実的でない

  
  

固定金利との違い

固定金利：

• 金利が変わらない安心感

• その分、金利は高め

  
  

変動金利：

• 金利変動のリスクがある

• その分、金利は安い

  
  

注意： これは個人的見解です。最終判断は各自でお願いします。

Q5：間取りで絶対に抑えるべきポイントは？

回答： ズバリ「あなたの要望」です。

多くの人が犯す間違い

間違った打ち合わせの例：

• プロ：「何LDKが必要ですか？」

• 施主：「3LDKです」

• プロ：「寝室は何畳？」

• 施主：「8畳で」

• プロ：「分かりました」

  
  

これでは表面的な要望しか伝わりません。

本当に必要な要望の伝え方

考えるべきこと：

• どのような生活をしたいか

• どのような使い方をするか

• 将来的にどう変化するか

• 家族構成の変化への対応

  
  

要望の具体化例：

• 「家族が自然に集まるリビングにしたい」

• 「将来は親と同居の可能性がある」

• 「在宅ワークスペースが必要」

• 「子供の友達が遊びに来やすい間取り」

  
  

ワクワクする間取りの条件

良い間取りは：

• 見ただけでワクワクする

• 生活がイメージできる

• 将来の変化に対応できる

  
  

もし間取りを見てワクワクしないなら：

• 間取りがダメか

• 間取りの勉強が足りないか

  
  

どちらにしても失敗する可能性が高いです。

Q6：土地購入で注意すべき点は？

回答： 境界ポイントの確認は絶対必須です。

土地チェックの重要性

多くの人が見落とす重要なポイント：

境界ポイントチェック

• 現地で実際に確認する

• 隣地との境界が明確か

• 境界標が実在するか

• スマホで写真撮影

• 境界標を触って確認

  
  

なぜプロに任せてはダメなのか？

不動産業者の実情：

• 多くは他人の土地の仲介

• 全国どこでも仲介可能

• 物理的にすべてをチェックしきれない

• チェック漏れのリスクがある

  
  

起こりうるトラブル：

• 工事開始後に隣人とのトラブル発生

• 境界が不明確で工事ストップ

• 近隣関係の悪化

  
  

対策方法

必須チェック項目：

• 測量図と現地の照合

• 境界標の実物確認

• 隣地所有者との関係性確認

• ハザードマップでの災害リスク確認

  
  

さらに深く学びたい方へ

今回お伝えしたのは、家づくりの本当に基本的な部分です。

実際の家づくりでは、さらに多くの知識が必要になります：

体系的な学習の重要性

私が運営する「オサック」では：

無料コンテンツ

• 基本的な建築知識

• 段階別学習プログラム

• よくあるトラブル事例

  
  

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個別相談について

「もっと詳しく聞きたい」という方へ：

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• リアルタイムでのヒアリング

• あなたの要望を整理するサポート

• 具体的なアドバイスの提供

  
  

まとめ：家づくり成功の秘訣

重要な心構え

1. 分からないことは恥ずかしくない

2. 要望を具体的に整理する

3. プロに丸投げしない

4. 継続的な学習が重要

   
   

今すぐできるアクション

1. 予算の8割ルールで資金計画

2. 生活スタイルの具体化

3. 土地の境界確認

4. 継続的な知識習得

   
   

家づくりは人生最大の買い物の一つです。

「知らなかった」で後悔しないよう、正しい知識を身につけて理想の住まいを実現してください。

どんな基本的な質問でも構いません。一緒に最高の家づくりを目指しましょう！

この記事で解決できなかった疑問や、さらに詳しく知りたいことがあれば、セミナーやオサックでお待ちしています。

あなたの家づくりが成功することを心から願っています。