【廊下を舐めるな！】注文住宅で“無駄な廊下”をゼロにする間取りの極意はコストダウンの秘訣

結論： 廊下は“通路”ではなく 「コスト」と「面積」を食いつぶす怪物。　

1㎡でも減らす or 意味を持たせる だけで、建築費・光熱費・固定資産税が一気に下がります。

目次

1. 廊下が長いと損する3つの理由

   
   

2. 廊下を短くする3ステップ

   
   

3. どうしても残るなら…「魅せる廊下」5アイデア

   
   

4. 今すぐできる！間取りチェックリスト

   
   

5. まとめ：廊下ゼロで資産価値アップ

   
   

1｜廊下が長いと損する3つの理由

デメリット	内容	金額インパクト
建築コスト増	坪単価 80万円の会社なら、廊下2坪（＝4帖）増で +160万円 !	160 万円↑
光熱費アップ	床面積が大きくなる＝空調する空気量も増え、冷暖房効率ダウン	毎月数千円〜
固定資産税UP	延べ床面積が広いほど課税評価額が上がる	毎年ずっと

Point： 廊下＝「ただ歩くだけ」の空間。 

機能ゼロの面積にお金を払うのはもったいない という意識を持ちましょう。

2｜廊下を短くする 3 ステップ

STEP1｜図面に“廊下マーカー”を引く

• プラン図をコピーし、廊下部分だけ色ペンで塗る

  
  

• 面積が視覚化 → 「あれ？思ったより多い…」を実感できます

  
  

STEP2｜廊下を“部屋に吸収”する

1. LDKや寝室の壁位置を1マス（910 mm）動かし、廊下を取り込む

   
   

2. 動線は室内ドア直結で確保（LDK→子ども室など）

   
   

1マス削減で約27万円（坪80万円の場合） 

→ 収納やキッチンのグレードアップ資金に回せます。

STEP3｜担当者に「もっと短く」とリクエスト

• 遠慮は無用：「廊下ゼロを目指したい」とストレートに伝える

  
  

• 優秀な設計者なら 再レイアウト を提案してくれます

3｜それでも残る廊下は“魅せる廊下”へ

― 5つのアイデアで“1空間2役”を実現 ―

アイデア	ポイント	メリット
① オープン洗面	廊下に手洗いカウンターを設置	帰宅後すぐ手洗い、来客動線◎
② オープンデスク	カウンター＋椅子でスタディコーナー	子どもの宿題 / テレワークに最適
③ 吹き抜け×渡り廊下	2階廊下を吹き抜け上に配置	視線の抜け・家族の気配・採光UP
④ 照明演出	天井を掘り込み＋間接照明	夜はホテルライク、寝前導線も安眠モード
⑤ ビューポイント窓	廊下にピクチャーウインドウ	季節ごとの庭・桜・空を“額縁”で切り取る

コツ： 「ただ歩く」を**＋αの体験**に置き換える。

それだけで廊下は価値ある空間になります。

4｜今すぐできる！廊下チェックリスト

•  廊下面積は全体の10％以下か

  
  

•  廊下がなくても動線が成立しないか検討した

  
  

•  廊下を取り込む部屋の広さ・配置を再確認

  
  

•  残った廊下に**＋1機能**（洗面・デスク・採光など）を入れた

  
  

•  図面修正を設計者に依頼し、再度面積を比較した

  
  

すべて✅なら、ムダ廊下のない“コスパ最強プラン”に一歩前進です！

5｜まとめ｜廊下ゼロで資産価値アップ

1. 廊下の長さ＝現金流出 と心得よ

   
   

2. マーカー → 吸収 → プロへ依頼 の3ステップで削減

   
   

3. 残る場合は “魅せる廊下” に進化させる

   
   

4. 結果：建築費▲160万 + 光熱費 + 固定資産税を一生節約