【老後の平屋】小さな平屋を造るなら〇〇を意識して計画すべし！
- 純 小池
- 2025年6月9日
- 読了時間: 3分
▼この記事の狙い
「子どもが巣立って家が広すぎる」
「夫婦ふたりで快適に暮らせる終の棲家が欲しい」
そんな 50〜70 代ご夫婦に向け、“小さな平屋”を失敗なく建てる完全ガイドをお届けします。
1. 小さな平屋で絶対に外せない“6 つの鉄則”
鉄則 | 要点 |
① コンセプトを言語化 | セカンドシーズン（老後）の夢を夫婦で全部書き出す |
② 広さは 12〜15 坪 | コンパクトでも圧迫感ゼロ＆コスト圧縮 |
③ 予算は 2000 万円台 | 性能を削らず最もコスパが良い帯域 |
④ 省エネ等級 6 & C 値 1.0 以下 | ヒートショック＆光熱費を同時カット |
⑤ 外装はガルバ or 光触媒サイディング | 30 年ノーメンテを目指す |
⑥ 将来の車イス＆介助動線 | 玄関 1.2 m、寝室隣接トイレ、フラットフロア |
2. コンセプト＝「老後を諦めない家」
やりたい事リストを夫婦別々で作る
例）釣り部屋・ガーデンキッチン・読書サンルーム など
共通項＋優先順位を付け“家づくりミッション”に変換
何歳になっても 「今日もこの家サイコー！」 と言える仕掛けを選定
3. サイズ & コストの黄金バランス
床面積：12〜15 坪（約 40〜50 ㎡）
収納は「造作 + 屋根裏」で確保
本体工事価格：2000 万円台
性能を維持しながら設備・仕上げでメリハリ
4. 性能は“命を守る”必須投資
● 省エネ等級 6 が絶対な理由
ヒートショック回避温度差 5℃ 以内で入浴事故リスク 1/4
光熱費が生涯 300 万円以上お得UA 値 0.46 以下＋熱交換換気で家計に優しい
静か＆空気がキレイ全館同温度＋高気密で花粉・PM2.5 もシャットアウト
5. 外観＆屋根：メンテに時間とカネを使わない
外壁
ガルバリウム鋼板 t=0.4 mm
光触媒コーティングサイディング 18 mm
屋根形状
片流れ or 切妻 → 雨漏り・雪害リスク最小
色数は 2 色までで大人モダンに
NG 例：モルタル塗り・天然木張り全面 ⇒ 10 年で再塗装コース
6. 窓・断熱開口部の最適解
項目 | 推奨仕様 | 理由 |
ガラス | Low-E アルゴン入り 複層 | 断熱＋日射コントロール |
サッシ | オール樹脂 | 結露ゼロ＆熱欠損 1/2 |
個数 | 必要最小 | 開口＝弱点。トイレ・浴室は窓レス可 |
7. 室内計画｜車イス＆介護を見据えた寸法
玄関ポーチ：スロープ & 奥行 1.5 m
玄関幅：内寸 1.2 m（ワイド 1.35 m）
トイレ：寝室 直近・横 1.0 m × 奥 1.8 m
浴室：1 坪サイズ + 断熱浴槽 & 握りバー
洗面：造作カウンターで車イス高さに調整可
床材：無垢フロア or クッションフロアで転倒衝撃を緩和
8. 失敗しない“外構＆屋外”
ウッドデッキ → 樹脂製でメンテ不要
アプローチ → 100 mm 勾配/1 m 以下の緩いスロープ
植栽 → ローメンテの常緑＋自動潅水がおすすめ
9. よくある質問（Q&A）
Q | A |
2000 万円台で省エネ等級 6 は本当に可能？ | 「延床 15 坪以内＋間取りの単純化＋屋根壁シンプル化」で可。太陽光・蓄電池は必要に応じ後付けでも◎ |
トイレは玄関近く？寝室近く？ | 夜間利用を考え 寝室隣接 が安全。玄関横は来客用に手洗いのみ設置も可 |
木目外壁にしたい… | “アクセント張り”で 1 面だけ採用＋残り 3 面はガルバ or 光触媒にするとメンテ負担激減 |
10. チェックリスト（保存版）
セカンドライフの夢リストを夫婦で共有
延床 12〜15 坪 & 2000 万円台に収める
省エネ等級 6・C 値 1.0 以下を設計図書で確認
外壁はガルバ or 光触媒サイディング
片流れ or 切妻屋根で雨漏りリスク最小
玄関幅 1.2 m＋手すり下地
寝室隣接トイレ・浴室 1 坪・造作洗面
将来のメンテ費を“ゼロに近づける”素材選択
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