【大暴露】後悔しない家づくりのために知るべき住宅業界の“悪習”7＋3選と完全対処法

目次

1. 悪習①　分業システムの落とし穴

   
   

2. 悪習②　“作ってやってる”職人マインド

   
   

3. 悪習③　俺様デザイン＆説明ゼロ

   
   

4. 悪習④　値引き合戦のカラクリ

   
   

5. 悪習⑤　代表設計者は“机の上”

   
   

6. 悪習⑥　不動産ファーストで手遅れ

   
   

7. 悪習⑦　確認申請をナメている

   
   

8. ＋α 闇が深い“残り3つ”

   
   

9. まとめ｜“知らなかった”では済まされないチェックリスト

   
   

1. 分業システムの落とし穴

担当	役割	典型トラブル
営業	契約までの窓口	設計に要望が伝わらない
設計	図面作成	現場に意図が届かない
現場監督	工事管理	「図面通りだ」と押し切られる

オーナー対処法

• 営業が“最後の引き渡し”まで同席する会社を選ぶ

  
  

• 打合せごとに 議事録を共有（メールでOK）

  
  

• 「誰が最終責任者？」を契約前に確認

  
  

2. “作ってやってる”職人マインド

技術を盾に 上から目線。

要望を言いにくい雰囲気は典型的なハズレ。

見抜き方

• 相談初回で「それ無理」「ダサい」とバッサリ切る

  
  

• 性能やデザインの“理由”を語らず“感覚”で推す

  
  

対処法

• 初回面談で 質問を10個 用意 → 説明力をチェック

  
  

• 要望に対し「できます・できません・代替案」の三択回答があるか確認

  
  

3. 俺様デザイン＆説明ゼロ

要注意サイン

1. 提出資料がCGやパースだけで 説明書きがない

   
   

2. 「トレンドです」「映えます」など 根拠が抽象的

   
   

オーナー対処法

• 「この窓の位置を選んだ設計的理由は？」と質問

  
  

• 好きなテイストを Pinterestや写真で共有 → 論理的に咀嚼できるか確認

  
  

4. 値引き合戦のカラクリ

“今決めてくれたら500万円引き” は 最初から上乗せ されている可能性大。

覚えておく式

最終価格 ＝ 初回提示額 － “演出値引き”

対処法

• 値引きを武器にせず、内容・保証・担当体制で比較

  
  

• 同条件で 3社の最終見積もり を取り「平均値」を知る

  
  

5. 代表設計者は“机の上”

確認申請の“設計者”が 会ったこともない役員名 

…危険サイン。

リスク

• 実務担当に 責任感が希薄 → 設計ミス・法規違反の温床

  
  

• 変更時に「私の判断じゃない」とたらい回し

  
  

対処法

• 申請書の「設計者」と 打合せ担当が同一 かを確認

  
  

• 社名ではなく 担当者個人の一級・二級建築士番号 を控える

  
  

6. 不動産ファーストで手遅れ

よくある流れ	結果
土地を先に契約 → 建築士へ相談	高さ・面積NG／予算オーバー
中古物件を購入 → リノベ相談	構造不可／想定以上の補強費

鉄則

土地・物件探しと並行して設計者を巻き込む

7. 確認申請をナメている

チェックすべき２枚

1. 確認済証（設計段階OK）

   
   

2. 完了検査済証（竣工後OK）

   
   

危険ケース

• 現場変更を申請せず「完了検査をスルー」

  
  

• 引渡し時に書類をくれない／コピーだけ渡す

  
  

対処法

• 申請図面と実際の施工図を照合してサイン

  
  

• 引渡し前に 完了検査済証の原本 を必ず受領

  
  

8. さらに深い“闇”３選（ダイジェスト）

テーマ	何が問題？	ヒント対策
紹介料ビジネス	“紹介手数料”が上乗せ	契約前に仲介手数料の有無を明示
現場報告の改ざん	写真だけ後日撮影	進捗ごとに 現場同席 or オンライン立会い
中古住宅の検査不足	インスペなしで販売	第三者ホームインスペクション必須

9. まとめ｜即使える“悪習”撃退チェックリスト

•  営業・設計・現場 同一担当がゴールまで同席

  
  

•  要望の“理由説明”が 数値や図で明確

  
  

•  値引きより 内容×保証 を比較

  
  

•  申請書の 設計者＝担当者 を確認

  
  

•  土地契約前に 建築士と敷地チェック

  
  

•  確認済証 & 完了検査済証 を原本で保管