【予算オーバーの真実】契約後に追加費用が出る5つの理由と“優先順位”で乗り切る完全ガイド

はじめに

「この会社なら安心！」と契約したのに、あとから**“想定外の追加見積もり”**──。

夜も眠れなくなるほど不安ですよね。

• 追加費用が生まれるロジック

  
  

• 追加を最小限に抑えるチェックポイント

  
  

• 取捨選択をラクにする“優先順位シート”

  
  

が まるっと理解できます。

1. なぜ契約後に“追加費用”が出るのか？

① 見積タイプの違いを誤解している

見積タイプ	特徴	リスク
坪単価見積もり	延床面積×坪単価でざっくり提示	仕様抜け・価格変動が発生しやすい
積算（詳細）見積もり	間取り＋部材を全て拾い出す	手間は増えるが追加が最小

✅ 契約前に「どちらの見積なのか」を必ず確認！

② 基本設計と実施設計の“幅”

• 基本設計：間取り・概算金額を決めるフェーズ

  
  

• 実施設計：詳細寸法・設備品番を確定するフェーズ

  
  

実施段階で「より良い仕様」に目移りし、変更 → 追加となる。

③ “気づいていなかった悩み”が後から浮上

良い施工店ほどヒアリングが深く、潜在ニーズを掘り起こしてくれる。

その結果「本当に必要な設備」が追加になるケースも。

④ 仕様書の“標準範囲”を勘違い

• 断熱・サッシ・造作家具…“含まれているつもり”が含まれていないことも。

  
  

• 「標準仕様一覧」を品番レベルで確認・赤ペンチェック！

  
  

⑤ 細かな要望変更は際限なく発生する

例：

スイッチ位置のズレ

→ 電気配線変更

→ ボードやり直し

→ 追加3万円小さな変更が雪だるま式に積み上がる。

2. 追加費用を最小化する“4ステップ”

STEP1｜比較見積もりで仕様抜けを潰す

最低でも 3社、坪単価と積算の両方を取り比較。

STEP2｜実施設計前に家族会議シートを作成

• 必須・できれば・贅沢　の3段階に分ける

  
  

• 迷ったら“将来交換できるか”で判定

  
  

STEP3｜変更期限を明確に

契約書＆設計スケジュールに「最終変更日」を書面化。

→ 期限後の変更は原則NGに。

STEP4｜追加が出たら優先順位でジャッジ

• 資産価値UP

  
  

• ランニングコストDOWN

  
  

• 修繕が大掛かり

  
  

上記いずれかに該当するかで採用可否を判断。

3. 優先順位を秒速でつけるシート

項目	追加額	資産価値UP	光熱費DOWN	メンテ容易	合計点
樹脂トリプルサッシ	+45万	3	3	2	8
室内物干し金物	+3万	1	1	3	5
造作TVボード	+25万	1	0	1	2

合計点が高いものから採用すれば、迷わない！

4. よくあるQ&A

Q	A
契約後に「追加ゼロ」は本当に無理？	ほぼ不可能。許容想定として**本体価格の3〜5％**を予備費に。
変更で値下げ交渉はできる？	できる。複数項目をまとめて交渉すると通りやすい。
着工後でも減額できる？	大幅変更は不可。クロスなど“仕上げ”で微調整を。

5. まとめ｜“追加は悪”ではなく“優先順位”で活かす

1. 追加ゼロは幻想。まずはロジックを理解

   
   

2. 契約前に見積タイプと標準範囲を要確認

   
   

3. 実施設計でぶれるのは当たり前。家族会議シートで備える

   
   

4. 追加が出たらExcelで点数化 → 高得点のみ採用

予備費を“後悔費”にせず、**“納得費”**として投資しましょう！