【プロのカモになるな！】土地購入で絶対に失敗しないために！建築オーナーが確認すべき5つのチェックリスト

✅この記事で分かること

• 土地購入前に必ずチェックすべきポイント

  
  

• 契約当日に後悔しないための事前準備

  
  

• 現地調査の重要性と具体的方法

  
  

1. 気に入った土地でも油断は禁物！

「気に入った土地が見つかった！」そんな喜びも束の間、契約当日に不動産業者から次々と知らされるデメリット…。

こうしたトラブルを防ぐためにも、建築オーナー自身が事前に土地をチェックすることが必須です！

【必ず確認すべき5つのポイント】

① 土地の「境界ポイント」を確認しよう

境界が不明確な土地は後々トラブルの元！

• 自分の土地の範囲が曖昧だと、隣地との揉め事に発展する可能性も。

  
  

• 境界杭があるか、現地で必ず確認！

  
  

• なければ測量士に依頼して正式な境界確定を。

  
  

✅ ポイント➡︎ 必ず「境界ポイントが存在するか」現地確認！

② 高低差の有無をチェック！

高低差によって、数十万円〜数百万円の追加工事費が発生することも。

• 道路より土地が高いor低い場合、擁壁工事が必要なケースあり。

  
  

• 擁壁の老朽化にも注意！修繕費が大きな負担に。

  
  

✅ ポイント➡︎ 土地と道路の高低差を必ず確認！

③ 道路との接道状況を確認！

家を建てるには「4m以上の道路に2m以上接道していること」が基本。

• 建築基準法により、接道義務がクリアできないと家が建てられません。

  
  

• 旗竿地や狭い私道など、接道条件を必ずチェック。

  
  

✅ ポイント➡︎ 「幅員4m以上×接道2m以上」かを必ず確認！

④ 周辺環境を360°チェック！

土地単体ではなく、必ず周辺環境も確認！

【やるべきチェック方法】

• 土地の真ん中に立ち、スマホで360°静止画撮影

  
  

• さらに360°動画撮影も！

  
  

• 隣家の窓の位置、塀の高さ、植栽（木々の生い茂り具合）を記録

  
  

• 特に隣家の窓と自宅の窓が被らないよう設計に反映！

  
  

✅ ポイント➡︎ 写真＆動画を必ず撮影して間取り計画に活かす！

⑤ 土地の「地目」を確認！

「宅地」でないと建物は建てられません！

• 地目（ちもく）が「田・畑・山林」などの場合は注意。

  
  

• 「農地転用」手続きが必要だが、できないケースもある。

  
  

• 転用費用や申請期間も確認が必須！

  
  

✅ ポイント➡︎ 地目が「宅地」であるか、必ず確認！➡︎ 宅地以外なら「農地転用が可能か」不動産業者に裏取り！

2. なぜ「写真・動画撮影」が超重要なのか？

間取り作成時、隣家の窓や植栽の位置を把握していないと後から「窓同士がバチ被りしてた！」なんて大失敗も。

実際、建物が完成してから「隣の窓と目が合う」と気づいても、もう手遅れです…。

だからこそ、土地購入前に

✅ 静止画で細かく記録

✅ 動画で全体を把握このダブル撮影を必ず行いましょう！

3. よくある土地トラブル事例

トラブル内容	原因	結果
隣家の窓と自宅窓が被った	事前チェック不足	住みづらい間取りに
高低差で擁壁工事が必要	現地確認不足	数百万円の追加出費
農地を購入してしまった	地目未確認	家が建てられないリスク

4. まとめ｜土地購入前に「最低限の5つのチェック」を！

土地選びは家づくりの第一歩。「勢い」や「直感」で決めると、後で取り返しがつきません。

必ずこの5つを確認してください。

✅土地購入前のチェックリスト

• 境界ポイントの有無を確認！

  
  

• 高低差を確認！

  
  

• 接道条件を確認！

  
  

• 周辺環境を360°撮影！

  
  

• 地目（宅地かどうか）を確認！

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