【97％が損している】“知らないうちに決められる13項目” ─ 注文住宅オーナーが絶対に確認すべきチェックリスト
- 純 小池
- 2025年4月14日
- 読了時間: 9分
はじめに
「細かいところ、いつの間にか施工されてる…」
「聞いてないのに“うちの基準でこうなります”って言われた…」
家づくりにおいて、こうした経験や不安を抱える施主（オーナー）さんは少なくありません。
実は建築のプロでも、デザインや細かい仕様にまったく興味がない“担当者” がいるのは事実。
結果、「勝手に決まっていた…！」というパターンは大いにありえます。
本記事では、プロが“基準”と称して勝手に決めがち な代表的な13のポイントをまとめました。
施主側からしっかりチェック・質問しないと、気づいたときには「イメージと違う…」と後悔必至。ぜひ最後まで目を通して、納得できる家づくり を進めてください。
1. 窓の枠 ― “四方枠” or “上枠なし” でデザイン激変
なにが勝手に決まる？
工務店・ハウスメーカーによっては、窓まわりの 四方枠（上下左右にぐるっと枠が付く）を“標準”として当たり前に採用するケースがあります。
どう違う？
四方枠：窓まわりに木の見切りが出て「縁取り」っぽくなる
上枠なし：もっとシンプルに見せる（インテリアのモダン感アップ）
ポイント
窓デザイン全般を“どんな仕上がりにしたいのか”先に伝えましょう。
枠色 も重要（白い壁に木目枠だと意外と目立つ）。
> 対策「うちはシンプルモダンが好きなので、上枠無し＆色を壁と合わせたい」など、事前に希望を言っておく。
2. 巾木・廻り縁 ― 床壁・天井壁の“つなぎ目”がやぼったくなる？
なにが勝手に決まる？
床と壁の境目に取り付ける “巾木” や、天井と壁の境目に取り付ける “廻り縁”。これらが標準施工 で付くかどうか、または色や高さ・形状も現場任せにされがち。
どう違う？
巾木あり：壁紙の剥がれ防止や掃除のしやすさはアップ。ただし“見た目”は出っ張る。
廻り縁あり：天井と壁のつなぎ目を隠す効果。ただし“和風っぽい”印象になる場合も。
ポイント
巾木は基本、付けたほうが汚れにくい。しかし 高さや色 は要確認。
廻り縁なし仕上げも可能だが、ひび割れリスクや施工難度が上がるので施工店と相談。
> 対策「廻り縁は無しにしたい」「巾木をなるべく目立たない薄型に」など、デザインの好みを具体的に伝える。
3. アクセサリー
― トイレットペーパーホルダーやタオルバーのデザイン
なにが勝手に決まる？
トイレのペーパーホルダー
洗面室のタオル掛け・フック
玄関まわりの小物掛け など
よくあるトラブル
標準が “昭和感” すごいプラスチック製 のペーパーホルダー。
打ち合わせで細かく決めてなかったら、完成後に「ダサい…」「こんなの頼んでない！」。
ポイント
追加費用は意外に安い（2,000〜5,000 円アップなど）場合あり。
豪華ホテル風・カフェ風など、“見た目が好き” なアクセサリーを自分で選択可能。
> 対策プランニングの段階で「ペーパーホルダー・タオルバーも納得いくものを選びたい」と念押し。カタログやネット通販商品を見ながら打ち合わせする。
4. 壁紙の見切り ― 吹き抜け壁で “謎の横ライン” がドン！
なにが勝手に決まる？
高天井・吹き抜けなど 壁が高い部分 で貼り分けをするため、途中に “見切り材” が入るケース。施工業者が “作業効率” で勝手に決めることも。
よくある例
せっかくの大きなアクセントクロスに、突然 白い帯状パーツ が走る…
後から「これ何!?」「うちの標準です」で済まされる。
ポイント
見切り材の有無、位置、色 を事前確認。
壁紙の接合部をシンプルに見せる「職人の手間がかかる施工方法」もあり、追加費用の可能性。
> 対策「吹き抜け壁を一面ぜんぶアクセントにしたいので、見切り材なし施工は可能？」と、はっきり要望する。
5. 水切り・笠木 ― 外観を台無しにする“金属の線・フタ”
なにが勝手に決まる？
基礎と外壁の間にある “水切り”、バルコニー手すり上部の “笠木（かさぎ）”。
色・素材が標準で「シルバー」などに固定され、外観と激しく不一致。
よくある例
真っ黒ガルバリウムなのに 基礎ラインだけピカピカのシルバー…なんて悲劇。
ポイント
水切り・笠木も 色の選択肢あり（ブラックや外壁色に合わせるなど）。
意外と目立つ箇所なので「外観イメージを崩す」大きな要因になる。
> 対策「水切り・笠木は外壁と同色か、目立たないように合わせたい」と必ず確認する。
6. 床の見切り ― フローリングとタイルの境目に“やぼったいレール”
なにが勝手に決まる？
リビングの床をフローリング、キッチンをタイルなど 異素材を併用 する場合、その境目に 見切り材（レール） がつく。
よくあるトラブル
「え？ こんな アルミ色のレール は聞いてないんだけど…」「もっと薄くて控えめにできないの？」
ポイント
床の高さが違うと段差用レールもつく可能性大。
材質・色・段差の有無を要確認。
> 対策「フローリングとタイルの境目は薄型 or 同色レールがいい」など、写真やサンプルを見てしっかり相談する。
7. エアコン室外機 ― “正面外観” にドーン…ありえる！
なにが勝手に決まる？
エアコンの室内機だけ打ち合わせして、室外機の置き場 はスルーされがち。
結果、完成後に「なぜか一番目立つ道路側に室外機が…！」になるケースが多い。
ポイント
外観重視で隠したい → 配管距離・費用 が増える場合もあり得る。
性能的には窓のすぐ下 or 近い位置のほうが効率良いが、デザインとトレードオフ。
> 対策「室外機はどこに置くのか、正面側は避けたい」と早めに伝え、配置図面を確認する。
8. 室内ドア ― 枠・レバーハンドル・色まで標準で終わる？
なにが勝手に決まる？
扉本体のデザイン、枠の色、レバーハンドルの形状まで「標準仕様」で強制。
「なんとなく白ドアでOK」で選んだら、実は木目調の白 でイメージ違い…など。
ポイント
ドア枠の色や見込み寸法 も空間イメージに大きく関わる。
レバーハンドルの金属色だけ浮いてしまうパターンも多い。
> 対策「無垢系ドアにしたいのか？ ハイドア？ モダンな黒ハンドル？」細かい希望を伝えてサンプル確認。
9. 網戸 ― 横すべり窓だと“固定型” が標準かも？
なにが勝手に決まる？
引き違い窓なら一般的網戸、縦滑り・横滑り窓だと 固定式 or ロール式 など様々。
知らずに「固定で外せない…掃除できない…」「開け閉めが超面倒」になりがち。
ポイント
オプションで ロール式網戸 を選べる場合あり。ただし費用アップの可能性。
デザイン重視の窓には サッと引き込めるタイプ でスッキリさせる手も。
> 対策「この窓の網戸はどんなタイプ？ 固定式ならロール式に変えられる？」とチェック必須。
10. 雨樋（あまどい） ― 外観の“命取り” になる色・ルート
なにが勝手に決まる？
外壁はこだわったのに 雨樋が真っ白 or グレー などで台無し。
ルートが正面を縦断して “ポツン” と目立つ場合も。
ポイント
樋の色は複数選択肢あり（黒・外壁同色など）。
配管ルートもある程度アレンジ可能。
それでも性能上どうしても正面になるケースもあるが、ずらせる範囲をプロに聞く。
> 対策「雨樋は外壁に合わせたい／正面は極力避けたい」と最初に伝え、立面図で要確認。
11. 火災報知器 ― 天井で不自然に目立つ位置に…
なにが勝手に決まる？
火災報知器は法令で設置義務。煙式 or 熱式 のタイプや位置が厳密ルールになっている。
とはいえ 何cm 離すか の範囲内に融通がきくケースもある。
ポイント
「LDK の天井にどーんと真ん中」→ シンプルな内装を壊す例多し。
壁から 90cm 離す など法的制約あるが、多少の移動は可能。
対策
“火災報知器の天井位置” を必ず担当者に質問する。
こだわり強いなら「可能な限り隅に寄せたい」と交渉。
12. スイッチ・コンセント ― 色や形まで細かく指定しないと“昭和感”…
なにが勝手に決まる？
建物中のコンセント・スイッチが「標準の白プレート」で統一される。
アクセントクロスが黒なのに 白いコンセントがぽつん と目立つなど。
ポイント
配置数も重要だが、プレートやカバーの色・形状 も要チェック。
黒壁に黒スイッチだとカッコよく隠せるが、オプション費用の場合あり。
対策
“標準” の種類を確認 し、アクセント壁や床色に合わせたプレートを選ぶ。
家電収納リスト を作り、必要コンセント数を事前把握。（当チャンネルでも解説）
13. その他：こだわれば“もっと良くなる” 小ポイント
ベランダ排水口や各種換気扇カバー、照明器具 の色なども見落としがち。
まとめて打ち合わせ する施主ほど、これらを深堀りする時間が取れず “標準処理” で完了しやすい。
「細かいところのビジュアルも大切なんです」と堂々と主張すれば対応してくれる可能性大。
まとめ
家づくりで “勝手に決まってた…” となりやすい 13 項目をご紹介しました。
思い返すと、どれもプロが意識すれば “提案・相談” すべきポイント ばかり。しかし、残念ながら デザインに興味がない担当者 は放置しがちなのも実情です。
ポイントは 契約前＆プラン作成時 に「ここをしっかり打ち合わせしたい」と伝える “標準だから” で済ませず、どう工夫すれば理想に近づくか提案を求める 費用が大きく上がらない パターンも多いので、まずは確認
家づくりは一度きり。
細部が雑に決まると、完成後に「なんでこんな見た目に…」とガッカリしかねません。
ぜひ今回の 13 項目を “チェックリスト” に活用し、納得いく家づくり を実現しましょう！
よくある質問（Q&A）
Q1. それぞれを変更すると値段が大きく上がらないか心配です
A. 変更費用は わずかなケースも多い です。
例えばスイッチやコンセントのプレート変更は数千円〜、タオルバーなども 1 万円以下で好みのものに変えられる場合が多いです。
逆に 一切聞かれず “標準” のままだと デザイン台無しになることも。
Q2. すべて要望を言うと、施工店に嫌がられませんか？
A. きちんとした施工店なら「言われて助かる！」が本音。
施主の好みを理解しないままだと 後からクレームになる 可能性も高まるため、むしろ前倒しで確認してくれる施主さんは歓迎されます。
Q3. 施工店が「工事が進みすぎて今さら変更できない」と言ってきました…
A. 工事段階で遅すぎる場合は、やむを得ない面も。
ただし 本来は打ち合わせ不足。できる限り早期（契約前〜プラン確定時）に「デザイン・配置・色味まで」要望を固めましょう。
家づくりの細部まで“納得”して大満足に！ちょっとした確認と要望で、仕上がりも毎日の暮らしの満足度も段違い。
ぜひ今回の 13 項目を参考に、あなたの理想の住まいを手に入れてください。
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