【50〜70代必見】12〜15坪・2000万円台で叶える小さな平屋のつくり方 。 省エネ等級６×ノーメンテ外装×ワクワクLDK 完全ガイド！

✔︎　子どもが巣立って家が広すぎる

✔︎　老後はワンフロアで楽に暮らしたい

✔︎　でも “安かろう悪かろう” は絶対イヤ

そんなご夫婦２人に向け、人気急上昇中の 「小さな平屋」 を 失敗ゼロで建てるための全知識 を１本に凝縮しました。

1．小さな平屋６大キーワード

キーワード	必ず守りたい理由
延床12〜15坪	コンパクトでも窮屈さナシ＆税金・光熱費が最小
予算2000万円台	性能を落とさずコスパ◎　※1000万円台は危険ゾーン
省エネ等級６＋C値1.0以下	ヒートショック激減・一生の光熱費▲300万円
メンテナンスフリー外装	30年間“塗り替えゼロ”で安心
IH＋食洗機（必要に応じて）	認知力低下による火災リスクを排除
収納＆パントリー見える化	老後こそ物が溢れる！家電収納リストで事前把握

2．“セカンドシーズン”コンセプトを言語化

1. 夫婦それぞれ やりたい事・叶えたい暮らし を箇条書き

   
   

2. 共通点と優先順位を整理

   
   

3. それが家づくり全体の ミッション＝設計指針 になります

   
   

ポイント：「年寄りだから…」と妥協禁止。

ワクワクしない家に2000万円も払うのはムダです！

3．外観デザイン＆外装材

部位	ベストチョイス	理由
外壁	ガルバリウム鋼板 or 光触媒サイディング	再塗装30年不要・汚れにくい
屋根	片流れ／切妻	雨漏りリスク最小＆施工費も安い
色	２色以内	モダンにも和モダンにも振りやすい
窓	オール樹脂＋Low-E ペア	断熱ロス最小・結露ゼロ

木張り・モルタル吹付けは憧れでも 再塗装コスト＆ヒビ割れ を覚悟！

4．LDKは “夫婦仲リノベ” の主役空間

• 広さ優先！ 多少坪数を削ってもLDKを気持ち良く

  
  

• ダイニング or ソファーどちらかに絞る とスッキリ

  
  

• 対面キッチンは再考

  
  

  • 子育て期ほど必要性が高くない

    
    

  • 壁付け＋アイランド配膳台＝コスト▲＋動線◎

    
    

• デザインは “孫が泊まりに来たくなるカッコ良さ” を目標に

  
  

5．キッチン計画３つの決断

1. IH or ガス？ → 高齢期はIH推奨

   
   

2. 食洗機要／不要 をライフスタイルで選ぶ

   
   

3. パントリー を最初から組み込む

   
   

   • まとめ買い・ネット購入の増加に備える

     
     

6．玄関・水回り・動線

エリア	推奨寸法/仕様	チェックポイント
玄関	内寸幅1.2 m・奥行1.5 m	車いす・手すり下地
トイレ	寝室隣接 - 1.0×1.8 m	夜間移動を最短に
浴室	1坪ユニット＋断熱浴槽	握りバー＋ヒートショック対策
洗面	造作カウンター	高さ変更が容易
床材	無垢 or クッションフロア	転倒衝撃を緩和

7．個室＝4.5畳で十分

• 夫婦別室なら各4.5畳＋クロゼット

  
  

• 共室なら 1LDK＋多機能収納がコスパ抜群

  
  

• 採光は生活リズム（早起き／夜型）に合わせ窓向きを決定

  
  

8．コスト・会社選び・倒産リスク

チェック項目	目安
本体価格	2000万円台前半（12〜15坪・等級６仕様）
利益構造	利益率10〜25％が健全 ▲ 極端な薄利＝倒産リスク
保証	瑕疵保険＋メンテ計画書＋アフター部署の有無
口コミ	完成後5年以上の施主レビューを確認

9．失敗しないチェックリスト（保存用）

•  夫婦の 夢リスト を書き出した

  
  

•  延床15坪以内・2000万円台で見積り取得

  
  

•  省エネ等級６＋樹脂サッシ確定

  
  

•  外壁＝ガルバor光触媒　屋根＝片流れ/切妻

  
  

•  玄関1.2 m＋寝室隣接トイレ

  
  

•  IHクッキングヒーター採用

  
  

•  パントリー＆家電収納リスト作成

  
  

•  工務店の倒産リスクをチェック

  
  

まとめ

老後だからこそ、家づくりに妥協するな。

小さな平屋でも 性能・デザイン・安心感 を全部詰め込めば夫婦のセカンドシーズンは想像以上に輝きます。