【13個ダケ確認‼】土地選びで後悔しないために！建築オーナーが絶対知っておくべき13のチェックポイント

✅この記事で分かること

• 家を建てるための「正しい土地選び」のポイント

  
  

• 買った後に後悔しないための注意点

  
  

• 「常識にとらわれない」土地選びの極意

  
  

1. 土地購入の目的を忘れてはいけない！

土地を買うのは「土地がほしいから」ではありません。

家を建てて、快適に暮らすために土地を購入するのです。

にもかかわらず、土地だけに目を向けてしまうと後悔する可能性大！必ず「建物とのバランス」で土地選びをしましょう。

【13のチェックポイント】

① 希望の大きさの家が建たない土地は絶対ダメ！

• 参考間取りは「参考」であり、必ず建つ保証はない

  
  

• その土地専用で間取り作成を依頼して確認しよう

  
  

• 道路斜線、北側斜線、日影規制、風致地区、地区計画など制限に注意！

  
  

✅ ポイント：買う前に建築士か設計事務所に間取り作成を依頼！

② 南側道路＝必ずしも最高の土地ではない！

• 南道路は資産価値が高いが「丸見えリスク」あり

  
  

• 道路からリビングや室内が丸見えになることも…

  
  

✅ ポイント：プライバシー設計を考慮できるかチェック！

③ 角地の土地も注意が必要！

• 明るさ抜群＝覗かれやすさも抜群

  
  

• 設計次第では「日当たりを活かせない家」になりがち

  
  

✅ ポイント：窓位置やLDKの階を慎重に検討！

④ 交通量が多い道路沿いは本当に住みやすい？

• 騒音・振動・小さなお子様の安全リスク

  
  

• 防音対策や免震対策に追加コストが必要

  
  

✅ ポイント：平日昼・夜、土日の現地チェックは必須！

⑤ 形がいびつな土地は「設計力」がカギ！

• 正方形・長方形＝設計がラク＝資産価値高い

  
  

• 三角形・台形＝難易度高＝工夫が必須

  
  

✅ ポイント：不整形地でも設計力があればチャンス！

⑥ 治安が悪いエリアには要注意！

• 近年「闇バイト」など犯罪形態も変化

  
  

• 昔安全だったエリアも現在は危ない可能性あり

  
  

✅ ポイント：市区町村の犯罪発生マップを必ず確認！

⑦ 農地が多いエリアの注意点

• 宅地以外（農地・田んぼなど）では建物が建てられないことも

  
  

• 風が強く、外壁の汚れや劣化リスクも高い

  
  

✅ ポイント：土地種別と用途地域を必ずチェック！

⑧ 抵当権が設定されている土地は要注意！

• 銀行の担保設定が外れていないと家が建てられない

  
  

• 最悪、購入後に建築できないケースも…

  
  

✅ ポイント：法務局で登記簿謄本を確認しよう！

⑨ 私道（私有地）の土地にも注意！

• 私道の使用許可（通行・掘削）が取れていないとトラブルに

  
  

• 掘削料や水道引き込みトラブルも発生する可能性あり

  
  

✅ ポイント：使用承諾書を必ず取得！

⑩ 境界線が不明確な土地は買ってはいけない！

• 境界が曖昧だと隣地トラブルの元

  
  

• 将来的に「面積が減る」リスクも

  
  

✅ ポイント：境界杭の有無を必ず現地確認！

⑪ 高低差が激しい土地はコストに注意！

• 擁壁・造成工事で数百万円～数千万円の追加費用！

  
  

• 地盤保証・耐震計算も別途必要

  
  

✅ ポイント：高低差がある場合は即プロに相談！

⑫ 地盤が弱い土地は避けるか覚悟を決める！

• 地盤改良費100万円～300万円以上のリスク

  
  

• 基礎のかさ上げ費用も跳ね上がる

  
  

✅ ポイント：ハザードマップ・地盤ネット等で無料調査！

⑬ 水はけが悪い土地は快適性に大きく影響！

• 雨の日に水たまりができる土地は注意

  
  

• 湿気で家が劣化しやすく、カビの原因にも

  
  

✅ ポイント：雨の日に現地を必ず確認！

✨まとめ

土地選びは「非常識に考える」時代！

常識＝必ず正しいわけではない。

資産価値・日当たり・駅近だけに囚われず、「本当に自分たちが快適に住めるか」を基準に土地を選びましょう！

🎯最後に

土地を選ぶ前に「プロに間取り作成を依頼する」。

これが後悔しない土地選び最大のポイントです。

もし不安があるなら、土地チェック＆間取り作成サービスを使ってみてください。

無料相談も受け付けていますので、ぜひ公式LINEからお問い合わせください！