【※知らないと500万円ムダ】家づくりで“絶対にやってはいけない”予算オーバー間取り７選

1. はじめに

「プランは気に入ったのに、見積りが数百万円オーバーしてしまった…」

そんな悲劇を防ぐため、建築コンサル・アミーゴ小池氏が動画で語った“増額確定間取り”のチェックポイントを、家づくり初心者にも分かる言葉で完全解説します。

2. コスト爆上がり！７つの危険シナリオ

#	NG間取り	何が起きる？	今すぐできる対策
1	3640 mm超の大スパン	構造梁が太くなり材料＆計算費が増える	スパンは最大3.64 mに抑え、どうしても広げる場合は柱位置を再検討
2	バンドワゴン効果で「みんな６畳だから…」	必要以上の室数・面積→本体価格UP	“本当に使うか”を家族で棚卸し＜家づくりシンキング表が便利＞
3	“完成後”にお金が出ていく間取り （無駄に広いLDKなど）	固定資産税・光熱費が毎年圧迫	未来の家族構成を想定したサスティナブル間取りで可変化
4	廊下が長い／多すぎる	1 ㎡増えるたびに数十万円UP	間取り図を印刷し“廊下だけ色塗り”→一目で無駄を発見
5	天井を高くし過ぎる・巨大吹き抜け	施工費＋構造補強＋冷暖房費が倍増	天井高は2.4〜2.6 mを基準に。吹き抜けは“部分的”が◎
6	水回りがバラバラ	配管延長・基礎補強で費用増	キッチン・洗面・浴室は一直線 or コア配置で短距離に
7	窓をとにかく増やす	サッシ代＋断熱欠損で光熱費増	採光シミュレーション→必要面積だけ確保、FIX窓を活用

ポイント ①〜⑤は動画で小池氏が強調した“鉄板の増額トラップ”。

⑥⑦は現場で特に多い追加パターンとして補足しています。

3. サスティナブル間取り＝「必要十分」の黄金比

✔ ３ステップでサイズダウン

1. 現在の荷物・人数を一覧化

   
   

   • ″家電収納リスト″を作り、長さと量を数値化

     
     

2. 将来のイベントを書き出す

   
   

   • 子どもの独立・二世帯化・リモートワークなど

     
     

3. 部屋を“可変”前提で設計

   
   

   • 9 畳→分割で子ども部屋×2 → 将来は書斎＆趣味室へ

     
     

効果

建築費

▲100〜300 万円／固定資産税

▲年数万円／光熱費

▲20 ％ も現実的！

4. 長い廊下は“色塗りチェック”で即削減

1. 間取り図をA3でプリント

   
   

2. 廊下部分をマーカーで塗る

   
   

3. 色面積＝お金 と認識

   
   

4. 部屋配置をずらし LDK⇔水回り を直結動線に

   
   

たった1坪（3.3 ㎡）削るだけで、約70〜90万円減額になるケースも。

5. 高天井・吹き抜けが欲しい人へ“現実的３条件”

条件	目安	チェック項目
面積	建物延床の20％以下	例：30坪なら≦6坪の吹き抜け
断熱	Ua値0.46以下＋気密C値1.0以下	断熱等級６を推奨
冷暖房	シーリングファン＋壁掛けエアコン2台	空気循環／ゾーン制御必須

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 3640 mmを超えたら絶対ダメ？

NGではなく“コストが跳ね上がる”寸法。

構造計算＋梁成UPで**＋30〜100万円**が目安。

Q2. 吹き抜けは坪単価に含まれないと言われたけど？

会社ルール上の見かけだけ。

実際は他の項目で回収されます。総額比較が鉄則。

Q3. 固定資産税はいくら変わる？

延床40→50坪の場合、地方都市で年6〜8万円上昇が一般的。

35年で約250万円の差。

7. まとめ

“予算オーバー間取り”を自力で防ぐチェックリスト

• □ スパンは3.64 m以内

  
  

• □ 部屋数・広さは“使う根拠”を説明できる

  
  

• □ 廊下は最短、面積を色塗りで可視化

  
  

• □ 吹き抜けは面積20％以下＋断熱仕様を確認

  
  

• □ 将来の部屋分割・統合プランを用意

  
  

• □ 税金・光熱費など“ランニングコスト”も試算

  
  

→ すべて◯なら“後悔ゼロ予算”にグッと近づきます！