2025年4月の法改正で “あなたの家” が違法建築 になるかもしれません

— 建築オーナーが今やるべき 7 つのチェックリスト —

目次

1. 改正ポイントを30秒で把握

   
   

2. 違反扱いへ一直線！7 大リスク

   
   

3. 今日からできるオーナー対策

   
   

4. まとめ｜法改正を“資産価値アップ”に変える

1｜2025年4月 建築基準法改正を超要約

• 4号特例※が大幅縮小 → 木造平屋・2階建てでも“構造計算書”が事実上必須

  
  

• 確認申請の審査内容が厳格化（壁量計算のみ＝アウトの方向）

  
  

• 構造計算料（約30 万円〜）と確認手数料（数万円）が追加コストに

  
  

• 将来は違反建築へのペナルティ強化が想定される

※4号特例＝木造2階建て等は構造審査を簡略化できた“穴”

2｜法改正で一気に“ブラック”へ 7 つの危険ゾーン

#	チェック項目	何が起きる？	ひと言アドバイス
1	境界ポイント不明	隣地が測量→あなたの土地が減少	早急に境界杭を捜索・写真保存
2	1.2 m超ブロック塀(袖壁なし)	倒壊リスク→即是正命令	鉄筋入り + 控え壁設置で更新
3	古い擁壁 / 造成ブロック	“安全証明ナシ”で 建築不可 扱い	構造調査 or 擁壁やり替え試算
4	10 ㎡超の規格カーポート	建ぺい率オーバーで 増築扱い	面積計算を見直し・申請追加
5	1 m超張り出しバルコニー	建築面積に算入 → 違反判定	図面と現況を照合、要申請
6	2 m超の大型ひさし・テラス屋根	面積オーバー or 構造未確認	既存不適格になる前に確認申請
7	10 ㎡以上の増築リノベ	申請ナシ＝是正勧告・罰則	増築時は必ず確認申請を

3｜オーナーが今すぐ取るべき 3 ステップ

STEP 1｜図面 & 現況の“ギャップ”を洗う

• 過去の確認申請図・検査済証を取り寄せ →

  
  

• 敷地・建物と一つひとつ現地採寸で比較

  
  

STEP 2｜“グレー”はプロに相談

• 木造でも構造事務所にラフ相談（3〜5万円程度）

  
  

• エクステリアは行政協議が最短ルート

  
  

STEP 3｜予算計画に“法改正コスト”を組み込む

• 構造計算料 + 申請料 + 是正工事費を先取り積算

  
  

• 融資 or 施主ローン枠を**＋50〜100万円**確保が安心

  
  

4｜まとめ｜

対策すれば“資産価値UP”、放置すれば“売れない家”

• 構造計算・確認申請は「コスト」ではなく「保険」

  
  

• 7 大リスクを潰せば、

  
  

  • 売却価格の目減り防止

    
    

  • 災害リスク低減

    
    

  • 相続時トラブル回避が同時に叶う

    
    

• 今動くほど是正費用は小さく、評価額は大きくなる